KREDITVETRÄGE

Die Schaffung einer vertraglichen Beziehung in der Regel zwischen einer Bank (die den Namen des Kreditgebers nimmt), in dem die erste überträgt einen vereinbarten Betrag von Geld an die andere Partei (Kreditnehmer), nimmt den Namen des Darlehens.

Der Darlehensnehmer verpflichtet sich durch die Zahlung einer Gegenleistung in Form von Zinsen an den Darlehensgeber, diese während eines bestimmten Zeitraums zu nutzen.

Der Darlehensvertrag besteht aus mehreren Klauseln, die für die Regelung der Beziehungen zwischen den Parteien notwendig sind, aber oft nicht so leicht zu verstehen sind:

• wie das Darlehen ausgezahlt werden soll
• Festlegung der Bedingungen für die Rückzahlung des Kapitals und die Zahlung der Zinsen
• Ermittlung der sonstigen Kosten für die Vertragsverwaltung
• Vorzeitige Rückzahlungsdisziplin und Kosten
• Leistung und Aufrechterhaltung von Garantien
• Folgen relativer (verspäteter) und absoluter (Nichtzahlung) Zahlungsausfälle.

Darlehen, die in der Regel von Banken ausgestellt werden, enthalten oft Klauseln, die für den Kreditnehmer schwer verständlich sind. Aus diesem Grund muss der Notar, der vom Kreditnehmer rechtzeitig bestellt wird,eine Kontrolle ausüben, die darauf abzielt, Lösungen zu finden und vorzuschlagen, die für die Vertragsparteien besser geeignet sind, und Klauseln zu beseitigen, die zu einem ungerechtfertigten vertraglichen Ungleichgewicht führen können.

Wenn die Grundstruktur des Vertrages wie angegeben ist, kann es häufig vorkommen, dass die Hypothek in einer besonderen Disziplin, dem "Landkredit", vereinbart wird. Diese Disziplin unterscheidet sich heute nur noch wenig von der eines "normalen" Hypothekendarlehens, wobei unter Fachleuten sogar umstritten ist, ob es sich um das eine oder das andere handelt; es gibt jedoch wesentliche Unterschiede. Im Gegensatz dazu stellt die so genannte einseitige Hypothek, die in der jüngeren Praxis üblich ist, keine besondere Art dar. Der Unterschied besteht lediglich darin, dass nur der Darlehensnehmer den Notar aufsucht (wie es für die Gewährung der Hypothekengarantie unerlässlich ist): Diese Art der Abwicklung kann de facto und je nach Fall die Möglichkeiten des Notars zur Ausübung seiner Betreuungs- und Beratungsfunktion einschränken.

Ein wesentlicher Punkt, der dem Kreditnehmer bewusst sein muss, ist, dass auf die Vereinbarung des Kredits nicht immer sofort die materielle Verfügbarkeit des Geldes folgt; manchmal zahlen die Bankinstitute, nachdem sie die Vereinbarung abgeschlossen haben, die vereinbarte Summe erst aus, nachdem die Hypothek tatsächlich erworben wurde (in der Regel fünfzehn Tage). Dieser Punkt ist von großer Bedeutung, da der Kreditnehmer das Geld oft sofort benötigt, um den Verkäufer für das Haus zu bezahlen, das er gleichzeitig als Sicherheit an die Bank verpfändet!

Mit Unterstützung des Notars kann man je nach Fall versuchen, die gegensätzlichen Bedürfnisse so weit wie möglich auszugleichen, indem man bei dem Kreditinstitut eine so genannte "Überbrückung"-Vorfinanzierung beantragt (nicht alle Banken sind dazu bereit), die zur Konsolidierung der Hypothekengarantie erforderlich ist.

Ein weiterer möglicher Aspekt ist, dass der Darlehensnehmer davon ausgeht, dass die erworbene und mit einer Hypothek belastete Immobilie im Laufe der Zeit aus verschiedenen Gründen (Verlegung des Wohnsitzes, Zuwachs an Familienmitgliedern, die ein größeres Haus benötigen, usw.) wieder verkauft werden muss; er verlangt, dass er den noch zu zahlenden Teil der Hypothek aufgrund des Preises an den künftigen Erwerber der Immobilie weitergeben kann.
Wir müssen jedoch berücksichtigen, dass:

1. der Käufer muss ebenfalls der Übernahme zustimmen
2. die Banken legen der Transaktion manchmal Hindernisse in den Weg
3. die Übernahme erfolgt nicht "mit schuldbefreiender Wirkung", sondern "kumulativ": das bedeutet, dass die Bank durch die Übernahme des Restdarlehens nicht den Schuldner wechselt, sondern einen zusätzlichen Schuldner erwirbt; daher kann die Bank, wenn der neue Käufer zufällig nicht zahlt, immer noch Forderungen an den ursprünglichen Kreditnehmer stellen

Aus diesen Gründen wird in der gegenwärtigen Praxis weniger auf die Übernahme zurückgegriffen: Im Wesentlichen löscht der Verkäufer seine Hypothek, während der Käufer gegebenenfalls selbst eine neue Hypothek abschließt. Auch hier kann der Notar helfen, indem er die konkreten Alternativen und deren Kosten aufzeigt.

DIENSTLEISUNGEN FÜR UNTERNEHMEN

• Gründung einer Gesellschaft oder eines Konsortiums
• Abtretung und Vermietung von Geschäftseinheiten
• Kauf von Unternehmen oder Unternehmensteilen, Prüfungen und Garantien
• Änderung von Gesellschaftsurkunden
• Unternehmensgründungen
• Generationswechsel im Unternehmen
• Familienpakt
• Geschäftsnetzwerke
• Ausschreibungen und öffentliche Urkunden
• Trusts und Vermögensschutz

DIENSTLEISUNGEN FÜR JUNGE LEUTE

• Kauf der ersten eigenen Wohnung
• Aufnahme von Darlehen mit Hypothekengarantie
• Abschluss der Kaufverhandlungen durch Unterzeichnung des Kaufvorvertrages
• Voraussetzungen für die Inanspruchnahme von Steuererleichterungen beim Kauf einer Erstwohnung
• Steuerregelung: Kauf von einer Privatperson und Kauf von einem Bauträger, Kontrollen und Garantien

DIENSTLEISTUNGEN FÜR DIE FAMILIE

• Wahl des Güterstandes
• Unternehmerische Tätigkeit eines der Ehegatten im Rahmen einer gesetzlichen Gütergemeinschaft
• Erwerb von Vermögenswerten durch den Unternehmer-Ehegatten
• Bestimmung der Immobilie für die Bedürfnisse der Familie, mit oder ohne Kinder
• Kauf einer ersten Wohnung für ein Kind, das noch nicht erwerbstätig ist oder über kein ausreichendes Einkommen verfügt, um sie zu erwerben
• Beurteilung der Gelegenheit von Schenkungen von Gütern an Kindern
• Abtretungen an Ehegatten nach Trennung oder Scheidung
• Testamente oder gesetzliche Erbfolge
• Gesetzliche Erbfolge
• Testamentarische Verfügungen zugunsten von gemeinnützigen Organisationen

DIE ERBFOLGE

Die Grundsätze des Erbrechts können, obwohl sie mit einem traurigen Ereignis wie dem Tod verbunden sind, zu einem unausweichlichen Übergang werden, der durch eine Reihe von Regeln geregelt wird, die die Übertragung von Vermögenswerten und die Fortsetzung aller aktiven und passiven Rechtsbeziehungen vom Verstorbenen auf seine Erben gewährleisten..

Unter diesem Gesichtspunkt kann eine informierte Sichtweise und die Hilfe eines fachkundigen Notars, der diejenigen beraten kann, die wollen, dass ihre Erbfolge bestimmten Regeln folgt, die Probleme lösen, die sich für die Verwandten nach dem Tod ergeben, und die Übertragung ihrer Vermögenswerte durchführen, insbesondere wenn diese aus komplexen und/oder unternehmensbezogenen Aktivitäten bestehen, wobei die natürlichen Neigungen der zukünftigen Erben so weit wie möglich respektiert werden, Missverständnisse und Streitigkeiten zwischen ihnen vermeiden und diese notwendige Übergabe zwischen zwei Generationen erleichtern.

Der Notar kann Auskunft über die ersten Schritte geben, die bei einem Todesfall zu unternehmen sind und, was die Vermögensprofile betrifft, über die Regeln der Erbfolge (d. h. die Regeln, anhand derer die Erben ermittelt werden) informieren, insbesondere über die gesetzliche Erbfolge (le regole, in altri termini, in base alle quali sono individuati gli eredi), con particolare riferimento alla successione legittima (regolata solo dalla legge), e/o alla successione testamentaria (die durch das Testament der Person, die ein Testament hinterlassen hat, geregelt wird); wird es möglich sein, im konkreten Fall festzustellen, ob es Subjekte (so genannte Legitimatoren) gibt, denen das Gesetz in jedem Fall einen Teil der Erbschaft vorbehält, auch entgegen dem im Testament geäußerten Willen. Die am Erbfall beteiligten Personen müssen dann entscheiden, ob sie die Erbschaft annehmen oder ausschlagen oder ob sie sich über die Regeln informieren wollen, die im Falle eines Vermächtnisses, d. h. der Zuweisung eines bestimmten Vermögenswertes, gelten.

Der Notar verfügt auch über besondere Fachkenntnisse bei der Beratung über die beste Art und Weise der Testamentserrichtung, d.h. welche Handlungen zu Lebzeiten vorgenommen werden müssen, um bestimmte Ergebnisse im Rahmen der Erbfolge zu erzielen.