“Je mehr Notar, desto weniger Richter“
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NOTARIN CANZANO MARIA
NOTARIAT GARDASEE
KONTAKTE
WENN ES EINEN VERMITTLER GIBT
Wenn Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, ist es ratsam, nach der Besichtigung der Immobilie und der Entscheidung für den Kauf auf folgende Punkte hinzuweisen:
- den Zustand der Immobilie sowohl hinsichtlich der Eintragung des Eigentums bei dem Grundbuchamt (Provenienz durch Kauf- oder Schenkungsurkunde usw.).
- Katastersituation und Ordnungsmäßigkeit der Verwaltungskonzessionen (Amnestien, Lizenzen usw.)
- Einsichtnahme in die entsprechenden Pläne und Katasterunterlagen.
Wenn Sie den Vermittler bitten, das Kaufangebot zu unterzeichnen, sollten Sie berücksichtigen, dass:
- dieses Angebot einen ordnungsgemäßen Kaufvertrag darstellt, der die Bestandteile des Vertrags und die Zahlungsbedingungen enthält;
- Es gibt keine weitere Möglichkeit für den Käufer, zu verhandeln oder sich zu besinnen;
- sie bindet nur den Käufer unwiderruflich sowohl gegenüber dem Verkäufer als auch gegenüber der Agentur;
- Der Betrag für die so genannte Reservierung muss per Scheck bezahlt werden, der direkt auf den Eigentümer der Immobilie ausgestellt ist und nicht auf den Immobilienmakler, mit dem Sie zu tun haben;
- das Formular muss daraufhin überprüft werden, dass es keine ungerechten oder besonders belastenden Klauseln für den Käufer enthält; in diesem Zusammenhang ist es ein Zeichen für die Seriosität des Immobilienmaklers, das Formular vor der Unterzeichnung zur Überprüfung auszuhändigen.
WENN DIE VERHANDLUNG DIREKT IST
Im Fall, dass der Vorschlag ohne einen Vermittler und somit direkt zwischen dem Verkäufer und dem Käufer gemacht wird, empfehlen wir zum Schutz beider Parteien, einen Experten (Notar, Rechtsanwalt, andere kompetente Fachleute oder Verbraucherverbände) zu konsultieren, um die notwendigen Überprüfungen vor der Unterzeichnung des Vorvertrags vorzunehmen und so zu vermeiden, dass bestimmte Zwänge oder besondere Regeln, die vor einer Kauf- oder Verkaufsverpflichtung beachtet werden müssen, ignoriert werden.
DER VORKAUFVERTRAG
Sobald sich die Parteien auf die Vertragsregeln geeinigt haben, wird der Vorvertrag
geschlossen, der nach dem Gesetz beim Grundbuchamt abgeschrieben werden kann.
Die Umschreibung macht den Vorvertrag öffentlich und schützt den Käufer vor den
nachteiligen Folgen nachteiliger Umschreibungen auf die Immobilie
(Zwangsvollstreckungen, Beschlagnahmungen usw.), die zwischen dem Abschluss des
Vorvertrags und dem des endgültigen Vertrags oder aufgrund des Konkurses des
Verkäufers auftreten können. Auf diese Weise erhält der Käufer zum Schutz vor anderen
Gläubigern ein Vorrecht bei der Rückforderung der gezahlten Beträge und der entstandenen
Kosten.
WENN DIE UMSCHREIBUNG IN ÖFFENTLICHEN REGISTERN RATSAM IST
Die Abschrift des Vorvertrags ist daher ratsam und insbesondere in den folgenden Fällen angebracht:
- wenn der Verkäufer ein Unternehmer ist;
- wenn Renovierungsarbeiten, Anträge auf Konzessionen, Genehmigungen oder Amnestien, Finanzierungen usw. zwischen der Festlegung des Vorvertrags und des endgültigen Vertrags durchgeführt werden müssen;
- wenn zwischen dem Vorvertrag und dem endgültigen Vertrag eine lange Zeitspanne verstreicht;
- wenn eine hohe Anzahlung geleistet wird.
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NOTARIAT GARDASEE
UNSER TEAM
MASSIMILIANO MAZZUOCCOLO
Büroleiter
Master-Abschluss in Betriebswirtschaftslehre der Universität Neapel "Federico II".
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VERONICA PERNIGO
Immobilien-Due-Diligence
Spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien an italienische Kunden.
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ANITA KYERE
Immobilien- und Unternehmens-Due-Diligence
Spezialisiert auf Immobilienverkäufe für ausländische Kunden und Unternehmensverkäufe.
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